Réaliser un investissement locatif à Marseille
Ville en pleine expansion, Marseille est aujourd’hui l’endroit idéal où réaliser un investissement locatif. Le marché de la location meublée, en plein développement, est un marché jeune, avec encore un nombre limité d’offres, mais une demande en croissance permanente. Les investissements réalisés par la ville pour la développer et l’ériger au rang de l’une des principales métropoles européennes ont aidé à offrir à Marseille le rayonnement qu’elle mérite à l’international, et les visites des touristes étrangers sont en plein boom. Uniques en leur genre, le plan Marseille étudiant, les investissements réalisés pour la culture ou encore les grands chantiers de la ville (chantier du Vieux Port, projet Euroméditerranée, stade Vélodrome), ainsi que les animations à fort potentiel médiatique (Capitale européenne de la culture en 2013, Euro 2016, Capitale du sport en 2017) donnent à Marseille une dynamique rare et promettent des années de croissance de la demande locative en court et moyen terme.
Rechercher un appartement
La première étape pour réaliser un investissement locatif rentable et durable consiste à faire un choix raisonné et minutieux du bien, qui doit être réalisé grâce à une étude approfondie de la demande : pour acheter un appartement qui se louera facilement, choisissez celui que tous les locataires cherchent à louer, et non uniquement celui dont le prix est bas. Pour vous aider dans cette recherche, l’Agence de Marseille vous propose deux solutions : la chasse d’appartement ou l’accompagnement à l’achat.
La chasse d’appartement
Lors d’une chasse d’appartement, vous nous confiez la recherche de votre bien si vous ne pouvez pas être sur place pour les visites et n’avez pas le temps de faire une recherche minutieuse. Nous sélectionnons alors les annonces pouvant correspondre à votre recherche et respectant votre budget, puis allons visiter les biens, et vous envoyons sous 48h maximum un rapport détaillé de notre visite : série de photos, analyse du bien pièce par pièce, avantages et inconvénients, étude du prix du marché et situation du bien proposé au sein de ce marché, évaluation locative, travaux à prévoir.
Cela vous permet de bénéficier de toutes les informations nécessaires sans perdre de temps à vous déplacer. Mais surtout vous pouvez, même si vous êtes à l’étranger ou ne pouvez vous rendre à Marseille au moment de l’acquisition, réaliser l’achat à distance tout en étant conseillé, accompagné et aiguillé tout au long du processus par un professionnel présent sur place. Notre mission : représenter vos intérêts, vous permettre de réaliser le meilleur investissement possible et vous défendre face aux différents interlocuteurs.
Nos tarifs : 4 % HT du prix de vente pour un bien vendu par un particulier, 2 % HT du prix de vente pour un bien vendu par une agence.
L’accompagnement à l’achat
Rechercher un appartement convenable, avec un vendeur sérieux, se situant dans le prix du marché et n’ayant pas de vice caché est une mission complexe et bien moins aisée qu’il y paraît. Se faire accompagner par un professionnel sachant quels points vérifier, quelles caractéristiques rechercher et connaissant à la perfection la législation des transactions immobilières, vous permet de vous mettre à l’abri de mauvaises surprises et d’investissements peu rentables.
C’est sur ce constat, et à la suite des nombreuses demandes de ses propriétaires, que l’Agence de Marseille a mis au point une offre d’accompagnement à l’achat pour tous les acheteurs à la recherche d’un investissement locatif.
Dans cette formule, vous réalisez vous mêmes les visites des appartements et les pré sélections, et nous intervenons ensuite pour valider vos choix et vous apporter tous les éléments et conseils qui vous manquent. Nous réalisons ainsi à ce stade :
- une évaluation du marché pour savoir comment se situe le bien qui vous intéresse,
- une évaluation locative pour vous donner une idée des loyers que vous pourrez percevoir,
- une évaluation des travaux à réaliser et du prix pour un ameublement complet,
- un plan d’investissement pour vous permettre de savoir quels seront les coûts et les bénéfices, à moyen et long terme, de votre investissement.
Nos tarifs d’accompagnement : 500 € HT par bien présenté.
L’achat d’un appartement à Marseille
Quelle que soit la formule choisie, nous vous accompagnons tout au long de cette étape, et vous bénéficiez de nos conseils professionnels et de notre accompagnement pour les points cruciaux :
- relecture et vérification des procès verbaux d’Assemblées Générales des 3 dernières années,
- vérification des dossiers de diagnostics,
- relecture et vérification du compromis de vente et des éléments juridiques.
Notre objectif : vous mettre à l’abri des vices cachés et vous protéger des vendeurs peu scrupuleux.
Les travaux et l’ameublement
Une fois l’étape de l’achat passée, il vous faut réaliser les éventuels travaux et surtout meubler votre appartement pour vous permettre de le louer au mieux, en ayant dépensé le minimum pour maximiser votre investissement.
Nous vous proposons nos conseils pour cette étape cruciale : accompagnement lors des rencontres des entrepreneurs, confrontation des devis et choix d’un prestataire.
Concernant l’ameublement, nous pouvons le prendre entièrement en charge pour vous éviter tout tracas : sélection des meubles, achat et montage. Vous ne vous souciez plus de rien et vous connaissez le budget total d’ameublement avant même d’avoir fait le moindre achat !